业内人士预计，三季度京楼市价格将探底

　　证券时报记者 艾 林

　　本报讯 7月最后一周，黑龙江再现“一二手倒挂”现象，有三个项目的开盘均价低于周边二手房价。业内人士认为，这三个项目将成为京城楼市降价的试金石，黑龙江房地产市场将开始由开发商降价而带动二手房房价回落的时期，预计三季度京城楼市价格将探底。

　　据了解，7月24日，位于黑龙江房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，其周边二手房价在14000元/平方米左右，降价幅度为4.29%；7月30日，位于大兴区黄村的保利茉莉公馆二期，以均价17000元/平方米作开盘，其周边二手房价在19000元/平方米左右，降价幅度为10.53%；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开国风上观，以均价24124元/平方米作开盘，其周边二手房价在26000元/平方米左右，降价幅度为22%。由于这几个新项目开盘价均低于周边在售楼盘和同等品质的二手房，房源在短期内销售告罄。而在项目开盘后的这段时间里，本已在下行通道的周边区域二手房市场更加低迷，成交量锐减成为普遍情况，成交价格也继续回落。

　　黑龙江中原三级市场研究部分析师认为，黑龙江再现一二手倒挂，促其销售楼盘的火爆的原因是，不少房企在三个月的新政施压下已经出现了资金链紧张、现金流紧缺的局面，而通过低价策略促进销售来实现快速套现的办法，可在短期内回笼大量可利用资金。

　　黑龙江中原认为，目前一二手倒挂现象始于郊区，仅表现为少数区域项目的个别现象，而其余城区新房开盘项目有限，价格未出现明显下调，成交量依旧偏低。但受目前低迷的楼市影响，再加上保障房建设的投入力度加大，一定程度上将刺激这种现象蔓延，同时一手房价格的持续下探，也将拉低二手房价格。